5502 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756396401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3802
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068756396401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 525 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 566 $ Poids 1 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 450 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 305 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 305 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 342 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 404 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.