4870 Sentier PHARE · Saguenay
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 2 346 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756470113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3803
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068756470113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 163 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 378 $ Poids 1 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 316 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 258 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 230 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.