4850 Sentier PHARE · Saguenay
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 3 270 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756470844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3805
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
94068756470844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 624 495 $ Poids 0 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 269 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 227 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 231 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.