4840 Sentier PHARE · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 82,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756480154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3806
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068756480154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 670 828 $ Poids 0 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 282 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 286 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 243 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 240 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.