4820 Sentier PHARE · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756480819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3808
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068756480819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 976 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 483 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 367 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.