Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
158 000 $
Autre · constr. 2015 · terrain 260 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 002,5 m²
Frontage
262,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 42 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764883359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61432
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
94068764883359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 300 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 42 % |
| 2 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 40 % |
| 3 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 034 $ Poids 25 % |
| 4 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 870 m · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 360 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 4362, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 300 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 413 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 352 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 80 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.