4102 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 563,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3821
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068764981859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 320 m · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 348 781 $ Poids 20 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 86 279 $ Poids 3 % |
| 3 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 265 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 273 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 372 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.