4103 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 124,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764991654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
94068764991654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 306 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 473 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 419 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 436 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 408 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 351 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 359 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.