3873 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
166 600 $
Autre · 964 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 56 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3825
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
94068764998558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 296 531 $ Poids 7 % |
| 3 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 617 $ Poids 4 % |
| 4 | 1602-1604, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 231 250 $ (1 305 $/m²) 177,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 758 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 275 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 401 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 2711, 2713, 2715, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 237 $/m²) 193,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 297 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 3351-3353, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 88 000 $ (617 $/m²) 142,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.