Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Autre · 1 179 $/m² · 250,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 009 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 297,9 m²
Frontage
1 938,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765034456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3826
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068765034456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 649 $ Poids 5 % |
| 2 | 1051-1055, rue Bergeron, Saguenay 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 414 $/m²) 229,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 452 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 846 $ Poids 1 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 481 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 931, avenue Mathieu, Saguenay 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 097 $/m²) 286,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 226 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1087-1093, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 708 048 $ (3 093 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +54 074 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 866 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.