3392 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 130 m² · constr. 1997 · terrain 2 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765067585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3828
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068765067585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 292 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 597 $ Poids 49 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 312 455 $ Poids 19 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 916 $ Poids 8 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 455 591 $ Poids 3 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 367 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 429 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 324 $ Poids 3 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 426 147 $ Poids 3 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 365 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 650 628 $ Poids 2 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.