3272 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765078946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3829
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068765078946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 903 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 83 338 $ Poids 31 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 105 $ Poids 20 % |
| 4 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 274 099 $ Poids 19 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 151 $ Poids 12 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 385 180 $ Poids 12 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 403 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 203 $ Poids 7 % |
| 11 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 358 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 373 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.