3293 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 397,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765087177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3830
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068765087177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 754 359 $ Poids 1 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 100 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 407 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 357 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 575 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 619 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 606 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 189 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 742 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.