3252 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765088269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3831
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068765088269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 140 $ Poids 35 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 900 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 87 871 $ Poids 19 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 239 $ Poids 14 % |
| 4 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 694 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 288 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 351 $ Poids 12 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 406 256 $ Poids 12 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 425 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 396 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 341 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 395 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 356 584 $ Poids 6 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.