3273 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 87,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765088501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3832
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94068765088501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 978 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 79 393 $ Poids 33 % |
| 2 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 380 $ Poids 30 % |
| 3 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 500 $ Poids 12 % |
| 5 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 340 352 $ Poids 9 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 366 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 353 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 296 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 383 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 796 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.