3253 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 151,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765088844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3833
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068765088844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 989 $ Poids 6 % |
| 3 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 282 702 $ Poids 5 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 122 $ Poids 2 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 429 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 707 $ Poids 1 % |
| 12 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.