3593 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765103549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3836
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068765103549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 289 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 633 979 $ Poids 14 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 245 $ Poids 13 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 323 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 469 858 $ Poids 9 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 141 $ Poids 8 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.