3584 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 134,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765114199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3837
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068765114199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 998 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 451 $ Poids 40 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 908 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 269 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 504 $ Poids 19 % |
| 4 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 664 001 $ Poids 11 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 340 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 934 $ Poids 7 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 473 $ Poids 6 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 521 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.