3582 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 153,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765117824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70179
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068765117824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 681 $ Poids 50 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 082 $ Poids 19 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 250 $ Poids 12 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 475 $ Poids 12 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 242 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.