3542 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 89,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765127025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66991
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068765127025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 5 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 252 $ Poids 21 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 304 567 $ Poids 16 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 960 $ Poids 15 % |
| 7 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 772 $ Poids 14 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 241 $ Poids 14 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 254 503 $ Poids 14 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 421 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.