3222 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 133,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765147238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3846
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068765147238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 762 $ Poids 37 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 486 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 607 $ Poids 35 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 563 607 $ Poids 19 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 395 $ Poids 18 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 967 $ Poids 17 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 672 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 415 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 281 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 745 $ Poids 11 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 032 $ Poids 10 % |
| 11 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 506 $ Poids 9 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 275 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.