2972 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 129 m² · constr. 1986 · terrain 2 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765148026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
94068765148026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 256 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 305 232 $ Poids 44 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 658 $ Poids 28 % |
| 3 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 404 823 $ Poids 24 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 498 926 $ Poids 19 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 276 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 313 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 647 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 397 448 $ Poids 14 % |
| 11 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 891 $ Poids 13 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 401 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.