2932 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
739 000 $
Autre · 1 390 $/m² · 531,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 523 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765169025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3848
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
94068765169025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 470 $ Poids 11 % |
| 2 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 047 $ Poids 5 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 865 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 969 290 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.