2933 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765169834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3849
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068765169834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 649 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 78 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 011 $ Poids 33 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −25 458 $ | 296 495 $ Poids 32 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 304 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 412 740 $ Poids 18 % |
| 10 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 043 $ Poids 16 % |
| 11 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 849 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 320 416 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.