3292 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 78,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765170834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60917
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068765170834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 910 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 76 418 $ Poids 26 % |
| 2 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 794 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 526 $ Poids 10 % |
| 5 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 295 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 340 384 $ Poids 8 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 327 040 $ Poids 6 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 353 668 $ Poids 5 % |
| 9 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 652 $ Poids 4 % |
| 10 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 212 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.