2893 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765179096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068765179096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 266 666 $ Poids 42 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 313 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 126 $ Poids 25 % |
| 4 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 256 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 591 $ Poids 24 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 300 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 367 824 $ Poids 17 % |
| 8 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 286 $ Poids 17 % |
| 9 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 964 $ Poids 13 % |
| 10 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 286 $ Poids 13 % |
| 11 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 684 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 251 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.