2853 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765179418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3852
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068765179418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 285 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 406 $ Poids 37 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 709 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 76 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 295 993 $ Poids 22 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 357 958 $ Poids 20 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 323 833 $ Poids 19 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 334 320 $ Poids 19 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 389 685 $ Poids 19 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 975 $ Poids 15 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 939 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.