2862 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 153,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765260912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3853
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068765260912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 681 $ Poids 41 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 475 $ Poids 27 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 250 $ Poids 21 % |
| 4 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 808 $ Poids 16 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 478 $ Poids 13 % |
| 8 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −21 649 $ | 247 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 087 $ Poids 11 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 800 $ Poids 11 % |
| 11 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 314 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.