2822 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765270194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3854
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068765270194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 99 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 262 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 967 $ Poids 42 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 482 $ Poids 34 % |
| 5 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 732 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 85 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 485 628 $ Poids 25 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 344 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 330 $ Poids 18 % |
| 10 | 1320, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 1301, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (2 682 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 590 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 309 710 $ Poids 17 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.