2742-2744 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 187 m² · constr. 1875 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765270297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3855
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
94068765270297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 492 $ Poids 23 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 070 $ Poids 22 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 624 $ Poids 21 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 405 182 $ Poids 13 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +92 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 254 906 $ Poids 5 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 274 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 308 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.