2702 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 115,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765270609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3856
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068765270609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 41 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 295 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 066 $ Poids 43 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 393 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 482 $ Poids 35 % |
| 5 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 392 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 262 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 306 944 $ Poids 21 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 1320, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 328 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 206 $ Poids 16 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 1301, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (2 682 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 590 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 346 961 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.