2662 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765271992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3859
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068765271992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 0 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 412 $ Poids 42 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 360 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 346 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 831 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 86 763 $ Poids 23 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 370 772 $ Poids 22 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 248 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 361 786 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.