2622 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765281244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3862
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068765281244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 35 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 246 557 $ Poids 49 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 248 $ Poids 36 % |
| 5 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 866 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 82 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 061 $ Poids 32 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 561 $ Poids 32 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 335 297 $ Poids 31 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 645 $ Poids 30 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 337 262 $ Poids 28 % |
| 12 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 016 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.