2562 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 127,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765281577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3863
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068765281577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 74 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 287 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 389 457 $ Poids 28 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 462 $ Poids 25 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 269 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 922 $ Poids 20 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 294 842 $ Poids 20 % |
| 9 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 562 $ Poids 19 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 377 736 $ Poids 19 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 372 282 $ Poids 18 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 269 934 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.