2522-2524 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 134,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765281769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068765281769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 108 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 293 989 $ Poids 38 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 001 $ Poids 37 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 275 609 $ Poids 23 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 891 $ Poids 22 % |
| 7 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 379 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 276 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 301 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 360 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 355 811 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.