ARRIERE LOT · Saguenay
Valeur estimée
264 500 $
Terrain · terrain 9 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 702,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765281824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68461
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
94068765281824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 189 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 47 % |
| 2 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 41 % |
| 3 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 31 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 1602-1604, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-04-09 · 991 m · Vendu 231 250 $ (1 305 $/m²) 177,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 27 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 2522-2524, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-18 · 236 m · Vendu 198 191 $ (1 477 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 835 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.