2533 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Autre · 3 024 $/m² · 147,6 m² · constr. 1997 · terrain 68 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 465,1 m²
Frontage
—
CUBF
4835
Usage
Barrage
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765290605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3866
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
94068765290605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 2522-2524, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-18 · 181 m · Vendu 198 191 $ (1 477 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 984 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +19 819 $ | 267 889 $ Poids 34 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 288 $ Poids 27 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 266 199 $ Poids 19 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 388 487 $ Poids 18 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 424 738 $ Poids 17 % |
| 8 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 950 $ Poids 14 % |
| 9 | 2291-2293, boulevard De La Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 515 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 287 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 2822, rue Saint-Denis, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 240 531 $ (1 926 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +24 053 $ | 334 258 $ Poids 12 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 294 997 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.