2331 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 138,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765303015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3868
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068765303015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 690 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 337 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 503 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 404 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 686 $ Poids 56 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 401 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 285 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 745 $ Poids 40 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 478 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 582 $ Poids 37 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 279 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 738 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.