2291 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765303088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3869
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068765303088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 233 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 570 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 857 $ Poids 69 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 943 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 400 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 961 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 883 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.