2271 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765304202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3870
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068765304202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 546 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 961 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 928 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 964 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 863 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 396 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 938 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 364 333 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.