2251 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765304284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3871
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068765304284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 203 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 349 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 952 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 420 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 925 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 531 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 374 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 544 $ Poids 58 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 422 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.