2391 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765304784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66529
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068765304784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 154 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 958 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 268 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 960 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 970 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 526 $ Poids 55 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 884 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 680 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 942 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.