2240 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3874
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068765305011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 191 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 285 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 361 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 806 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 256 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 802 $ Poids 71 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 870 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 629 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 393 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 959 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 912 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 373 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 918 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 400 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.