1300 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3875
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068765305049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 527 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 909 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 846 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 962 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 301 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 806 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 368 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 940 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 280 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.