2220 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3876
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068765305123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 233 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 930 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −43 177 $ | 408 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 524 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 411 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 934 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 403 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 884 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 925 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 940 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.