2180 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3877
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068765305348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 239 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 949 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 408 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 961 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 361 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 398 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 893 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 406 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 928 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.