2191 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3878
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068765305551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 187 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 930 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 973 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 421 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 973 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +22 686 $ | 415 464 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.