2171 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3879
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068765305674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 188 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 935 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 984 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 417 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 989 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 366 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 404 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 410 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.