2408 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 71,3 m² · constr. 2014 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068765305741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 122 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +25 458 $ | 322 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 33 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 369 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 161 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 777 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 864 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 701 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 140 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 328 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 953 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 242 466 $ Poids 58 % |
| 9 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 858 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 165 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 939 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 824 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.