2131 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765305959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3882
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068765305959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 436 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 710 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 763 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 850 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 907 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 999 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 932 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 418 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 294 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 391 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 166 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 301 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 273 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.